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「山西汾酒股票」重组后的中天金融业务发展

「山西汾酒股票」重组后的中天金融业务发展猜想


对于中天的此次重组,唱空的原因主要有两个:一是所需资金太大,担心重组夭折;二是成熟挣钱的地产业务卖了,金融业务短期看不到前景,公司空心化。

基于过去10年在中天外围的关注,我则坚定看多中天,未来的大中天。一方面证券、保险等金融类资产要单独上市,地产、旅游等产业资产也值得期待。现就PPP与扶贫等社会热点,猜想一下中天,准确来说是母公司——金世旗公司未来的业务发展方向。

2018年2月9日星期五

金融、地产、城投ppp、旅游、扶贫,五位一体,相互支撑,协同发展,政商共赢!

第一步:圈定旅游景区资源,组建旅游公司,培育贵州旅游第一股;

第二步:围绕景区,申报基础设施PPP项目,城投公司中标建设;

此过程战略目的:为金融业务培育与推荐项目,为城投业务贡献稳定业绩,解决旅游业务基础设施投资大,融资难,无回报等核心难题。

第三步:围绕景区原住民,提供金融扶贫,培育旅游文化公司;

此过程战略目的:挖掘原住民的人文资源,通过金融扶贫,转化为人文资产,再整合参股进入旅游公司,提升旅游资产小股东的积极性,打造造血扶贫的长效机构。

 

此时实施该战略,正所谓天时地利人和。

一、市场基础:

(一)、后发赶超的贵州旅游市场,缺一个上市公司,做大做强贵州旅游产业。

因高铁路网的开通,近三年贵州旅游市场已有了质的飞跃发展。目前缺的是一个上市资本平台,以此在未来整合做大做强旅游产业。如周边云南、四川、广西等省份,目前都是2家以上的主板旅游上市企业。尽管以贵州饭店为主体组建的贵州旅游集团已成立五年多,也实现了资产放大的融资功能。但在打通资本市场直接融资、对外提升贵旅景区品牌,以及做大做强贵旅产业,甚至对外并购旅游资源等方面,需要一个机制灵活的企业来实现。而多彩贵州、贵阳文旅、智慧旅游等三板企业还不具备整合做大贵州旅游产业的资金与管理能力。

(二)、围绕旅游开发与城镇化建设,数千亿的市场,足以支撑公司未来10年的业绩发展。

放眼全国,以"生态、人文"为核心的贵州旅游资源无疑是最具开发的潜力市场,前几年各地政府也规划整理出了100旅游小镇等项目,目前缺的就是资金开发与市场运营的问题。而贵州35%的城镇率,注定中天未来的地产业务与PPP建设,还有很大的市场空间。

二、政策红利:

扶贫攻尖已到了国家最重要的战略层面,贵州作为国家扶贫的主战场,精准扶贫、整片扶贫的示范区,将在各方面获得前所未有的政策支持。

三、运营经验:

(一)、PPP运营经验:

渔安土地项目的一级开发,让中天城投在资本(华润)合作、投资建设、开发管理等方面都积累了丰富经验。今天的未来方舟,已让中天在PPP项目上完成了品牌(政府与社会认同)、团队、管理等方面的沉淀。

(二)、资源整合,培育上市公司的经验:

当时间回到10年前的2007年,试问有几人(股东、政府、员工)能设想或相信中天城投未来的10年发展规划?

控制人更换后的10年发展数据:(单位:万元)

 

(三)、罗董的战略视野、管理思念和资源整合能力。

四、金融支持:

五、政商共赢:

最后个人愚见,谈谈一下中天现有的各板块业务:

一、土地运营:

贵州不缺土地整理投资商,缺的是土地整理运营商。在土地的开发阶段,把后期地产开发的规划与配套思想,提前介入。中天现在的业绩,主要归功于10年前的土地布局(低成本、大面积)。回望当初,试问又有几家企业敢拿、会拿那几块地呢?就如水东路土地(今天的未来方舟),一方面是某央企的不屑;另一方面是想拿的不敢拿,拿不了。
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二、地产开发:

快销手段,提高资金周转率是当前房企最重要的生存与竞争手段。虽说调控断贷是这一轮贵州本土房开集体破产的利剑,但其核心因素还是贵州本土房企,推盘慢、销售效益低下的最终结局。

除了快销手段,项目规划与配套也是中天产品热销的内在因素。教育学校、集中供暖、会展活动等等配套都是打动客户内心的。

三、商业管理:

目前中天各项目竣工商业面积已超300万平方,自持面积超过30万平方,沉淀资金60亿以上。单看表面,中天的商业也是成功的。入住2年,社区人气自然形成,商铺的出租、销售已达80%。但单纯以出租100%为目标的商业招租管理,显然不是中天在商业资产方面的战略目的。以中天自有商业面积的体量,联动物业管理、社区文化等板块资源,它是可以三分其一甚至颠覆贵阳市商业卖场管理格局的。这也是中天5、7年来,一直在招聘商业管理公司总经理的原因所在。商业管理是精细而长期的,选择与扶持本土高管人才,比外地空降更合适。

四、会展服务:

会展是一个地区经济交流的纽带。中天会展城,对于促进贵州经济文化交流与经济实力提升是贡献的,社会意义大。个人对贵州会展业务有超过15年的关注,也曾在15年短暂地涉入过去,对贵州会展设施和外省的对比,体会深刻。

五、文化运营:

六、化工能源:

煤矿、磷矿及化工等资源类项目,虽介入多年,但尚无明显的成效,联合能源公司还是仅限于平台公司意义。相比金融板块的贵阳金控公司,呈边缘化。

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